Publié le 06 Août 2025

Changements attendus dans le calcul du DPE

Le gouvernement vient d’annoncer une nouvelle modification majeure dans le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : à compter du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à harmoniser la méthode française avec les recommandations formulées au niveau européen, tout en prenant en compte l’essor des énergies renouvelables dans le bouquet électrique national.

Des conséquences immédiates sur le parc locatif

• Cette révision aura pour effet d’améliorer automatiquement la notation énergétique de plusieurs logements chauffés à l’électricité, sans qu’aucune intervention n’ait été menée dans ces biens.
• On estime que près de 850 000 logements pourraient ainsi échapper à l’étiquette de « passoire thermique » uniquement grâce au changement de coefficient.
• Cela peut conduire à privilégier l’électricité au détriment d’autres solutions, comme les chaudières alimentées en biogaz, les dispositifs hybrides ou encore les systèmes collectifs performants.
• Par ailleurs, cette évolution risque de compliquer la lecture des DPE, qui ne reflèteront plus forcément la consommation réelle d’énergie des foyers, basée sur l’énergie finale.
• Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs, le fait qu’un grand nombre de logements remontent de catégorie sans travaux pourrait réduire la motivation à engager des projets de rénovation, freinant ainsi la dynamique lancée ces dernières années.

Une inquiétude partagée dans le secteur du bâtiment

De nombreux professionnels, des artisans aux organisations spécialisées, s’inquiètent de l’impact de cette décision. Pour les entreprises chargées d’accompagner la rénovation énergétique, il existe un risque de découragement face à l’évolution du cadre réglementaire. Les ménages aussi pourraient être déstabilisés, ne sachant plus à quoi s’en tenir en matière de performance énergétique réelle.

Cette modification pourrait également compromettre les objectifs que s’est fixés la France dans le cadre de sa stratégie nationale de réduction des émissions de carbone, en ralentissant la rénovation des logements les moins performants.

Pour une rénovation énergétique cohérente et durable

Il est capital de garantir des règles stables et compréhensibles pour tous afin de rendre le DPE pertinent et de maintenir la confiance des propriétaires et professionnels. Face à ce changement, de nombreux acteurs appellent à une évaluation approfondie de ses impacts, de façon à encourager une rénovation efficace et équitable, bénéfique pour tous et véritablement tournée vers la performance énergétique.

Malgré les incertitudes du moment, certaines structures réaffirment leur engagement pour accompagner propriétaires et collectivités dans la transition énergétique, en insistant sur la pédagogie et la rigueur dans l’application des nouvelles normes.